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  原标题:规模增长乏力的小房企力高来了新总裁

  来源:微信公众号“地产一条”

  作者:一条君

  力高目前最棘手的问题还有融资成本高企。

  12月3日,据财联社报道,原和昌集团董事长武磊入职力高集团188体育登录网址_正火体育诚信网站188体育登录网址_正火体育诚信网站,担任地产控股集团总裁一职。

  力高集团相关人士向一条君确认,地产控股集团是来了一位新总裁,但具体是谁我们还不清楚。

  力高地产控股集团自原总裁王卫锋离职后,总裁职位便空缺了七个月之久。同王卫锋有万科背景一样,新来的总裁武磊同样出身于万科。

  公开资料显示,武磊1982年出生,于大学毕业后入职万科,后在2015年加入和昌集团。

  武磊加入和昌集团期间,和昌的规模得到了快速的提升。

  和昌集团成立于2007年9月,原总部位于北京。2017年8月15日,和昌集团宣布与莱蒙国际实现战略合作,收购旗下持有的多个项目销售股份,凭借此次收购,和昌集团拿下了深圳、广州在内一共4个项目,其中深圳就有3个项目。和昌集团正式踏上布局华南的征途。

  借助此次收购,和昌发展迅速。和昌集团官网信息显示,公司2015年销售额为73.2亿元;另据克而瑞数据,和昌集团2018年流量销售金额约292.8亿元。不过和昌2018年销售目标为350亿元,公司未完成当年预设目标。

  即便2018年未完成既定业绩目标,武磊在任时仍对规模增长设定了大幅增长目标。进入2019年,和昌的业绩目标继续提高,按照武磊设定的计划,2019年的业绩目标是500亿元,2020年要实现千亿元的业绩目标。

  但在克而瑞2020年1-11月销售额排行榜中,并没有和昌的名字;和昌2019年的操盘销售金额,也降至165.2亿元。显然武磊在和昌的规模增长计划并未实现。

  武磊新到同和昌规模相当的力高担任总裁,从力高层面来看,或许是希望武磊能带领力高在规模上也有所增长。

  然而,现如今,在融资“三道红线”的牵制下,发展规模已经不是容易事。

  财务数据显示,力高集团2019年扣除合同负债的资产负债率为79.5%,现金短债比为0.92,净负债率达59%。

  力高踩中三道红线中的两道,根据“三道红线”规定,公司若踩中2道红线,则被归为橙色档,有息负债规模年增速不得超过5%。如果力高集团未来降负债不顺利,那么融资在后续将会受到限制。

  2020年也是力高集团偿债压力较大的一年。

  截至2019年底,力高集团在一年内需偿还的短期借款达到120.87亿元,较2018年的60.21亿元增长1倍,账面现金(包括受限制金额)为150.60亿元,流动比率、速动比率连续两年开始下滑,短期偿债能力正在逐步减弱。

  面对百亿债务,力高集团近两年都没有停止过发债,然而,从目前发行的多笔海外债来看,力高集团整体融资利率都比较高,在9.88%至13.5%区间,处于行业较高水平。

  力高集团于2019年1月10日发行2.5亿美元13.5%优先票据、4月23日发行1.8亿美元9.875%优先票据、12月4日发行2.5亿美元11.5%优先票据。进入2020年5月,又发行1.5亿美元13.0%优先票据,7月31日发行了2.2亿美元11.0%优先票据、11月力高拟发行2.66亿美元9.9%优先票据。

  此外,从今年上半年销售数据来看,力高集团的情况并不理想。

  截至2020年6月30日,实现合约销售约为130.18亿元,销售建筑面积约为169.1万平方米,同比分别增长19.3%及71.6%,这是继今年一季度受疫情影响,业绩下滑后出现的首次增长。

  2019年,力高集团录得274亿元的销售业绩,2020年的目标是356亿元。若以今年上半年130亿合约销售额来看,力高集团仅完成37%的销售目标。

  据中房网数据,已公布2020年销售目标的46家房企,今年上半年销售目标完成率均值约为40.13%。由此来看,力高集团上半年37%的目标完成率略低于同行平均水平。

  10月5日,力高地产公布,截至2020年9月30日止的九个月,实现合约销售约为225.13亿元,合约销售建筑面积约282.6万平方米,同比分别增长34.1%及80.2%。

  目前看来188体育登录网址_正火体育诚信网站,力高集团想要完成2020年的销售目标并不容易。

  那么,在新总裁武磊的带领下,力高集团有可能继续冲击规模吗?毕竟,在武磊带领下的和昌并没有完成千亿目标。

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责任编辑:薛永玮

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